De woningmarkt in Noord-Limburg in Q4 2025

12 jan. 2026·

Leestijd:

Woningmarkt Noord-Limburg: kwartaalupdate bestaande bouw (Q4 2025)

De woningmarkt in Noord-Limburg is in het vierde kwartaal van 2025 duidelijk in beweging gebleven. In deze update duiden we de belangrijkste ontwikkelingen in de bestaande bouw. We kijken steeds naar de cijfers van dit kwartaal en vergelijken die met dezelfde periode een jaar eerder, zodat veranderingen goed te plaatsen zijn.

Meer transacties dan een jaar geleden

Het aantal verkochte woningen laat zien dat de markt in Noord-Limburg duidelijk actiever is dan een jaar geleden. In het vierde kwartaal van 2025 zijn er 3.138 bestaande woningen verkocht. Dat is ruim 15% meer dan in het vierde kwartaal van 2024. Ook over heel 2025 ligt het aantal transacties bijna 20% hoger dan in heel 2024.

Deze ontwikkeling wijst op een aanhoudende vraag naar koopwoningen. Dat geldt voor vrijwel alle woningtypen, waarbij vooral appartementen en twee-onder-een-kapwoningen vaker van eigenaar wisselden dan een jaar geleden. De hogere verkoopcijfers geven aan dat kopers de markt nog steeds goed weten te vinden.

Prijzen liggen hoger dan een jaar geleden

De prijsontwikkeling volgt de hogere marktactiviteit. De mediane transactieprijs in Noord-Limburg komt in het vierde kwartaal van 2025 uit op € 393.000. Dat is een stijging van 6,2% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ook de transactieprijs per vierkante meter ligt hoger dan in Q4 2024.

Deze prijsstijging is zichtbaar bij alle woningtypen, al verschilt het tempo per segment. De cijfers laten zien dat de vraag groot genoeg blijft om het prijsniveau omhoog te bewegen, ondanks het toegenomen aanbod. Dat beeld past bij een markt waarin vraag en aanbod nog altijd niet volledig in balans zijn.

Meer aanbod, maar nog steeds een krappe markt

Het woningaanbod in Noord-Limburg is toegenomen ten opzichte van een jaar geleden. Begin vierde kwartaal 2025 stonden er 2.559 woningen te koop, bijna 23% meer dan in Q4 2024. Dat zorgt voor iets meer keuze op de markt.

Tegelijkertijd blijft de markt krap. De krapte-indicator staat in Q4 2025 op 2,6, hetzelfde niveau als een jaar eerder. Ook de verkooptijden laten zien dat woningen nog steeds relatief snel worden verkocht. De mediane looptijd van het aanbod bedraagt 46 dagen, iets korter dan de 49 dagen in Q4 2024.

Dit betekent dat het grotere aanbod de spanning op de markt nog niet echt heeft weggenomen. Vooral goed gepositioneerde woningen blijven in trek en vinden doorgaans binnen afzienbare tijd een koper.

Wat betekent dit voor jou?

Voor kopers

Er is meer aanbod dan een jaar geleden, maar de markt blijft competitief.
Het prijsniveau ligt hoger dan in Q4 2024, wat vraagt om realistische verwachtingen.
Een goede voorbereiding helpt om snel te kunnen handelen.

Voor verkopers

Er worden meer woningen verkocht dan een jaar geleden, wat wijst op aanhoudende vraag.
Woningen worden gemiddeld iets sneller verkocht dan in Q4 2024.
Een passende vraagprijs en presentatie blijven belangrijk in een markt met meer aanbod.

Conclusie

De woningmarkt in Noord-Limburg laat in het vierde kwartaal van 2025 een actief beeld zien. Het aantal transacties ligt hoger dan een jaar geleden, het aanbod is toegenomen en het prijsniveau is gestegen. Tegelijkertijd blijft de markt krap en worden woningen gemiddeld vlot verkocht.

Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woning of jouw plannen? Neem dan gerust contact op met Intermakelaars. We denken graag met je mee.