Catharinastraat 36

Ruime, vrijstaande woning aan de rand van het dorp.

Welkom aan de Catharinastraat 36 in Wellerlooi! Deze vrijstaande woning ligt op een unieke plek, aan de rand van het dorp, in een groene omgeving!

Indeling:

Kelder:
Vanuit de woonkamer is de kelder te bereiken. De kelder is droog, voorzien van koekoek en is op stahoogte. Hier bevindt zich tevens de watermeter.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de voordeur (voorzien van rolluik) in de voorgevel en komt binnen in de nette hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
De L-vormige woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de speel-/werkkamer (totaal ca. 46 m2). De woonkamer is voorzien van airco (’20) en de kozijnen zijn voorzien van rolluik of screens. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval!

De moderne, halfopen leefkeuken (ca. 18 m2) in hoekopstelling is afgewerkt met een betegelde achterwand en beschikt over diverse kastjes en lades, 1½ spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat het buitengevoel naar binnen wordt gebracht.

De bijkeuken (ca. 15 m2) is vanuit de keuken bereikbaar en heeft een loopdeur naar de tuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats voor de cv ketel (Nefit Ecomline, ’97).

De begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de hal en het toilet).

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van airco (in het trappengat) en geeft toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 9 m², ca. 10 m2 en ca. 11 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluik. De geheel betegelde badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van vloerverwarming en is uitgerust met een bad/douchecombinatie, wandcloset en wastafelmeubel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de gehele woning en biedt veel extra opbergcapaciteit.

Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezels en plantenborder. De oprit geeft voldoende plaats voor 2 auto’s.
De achtertuin is gelegen op het zuidzuidoosten en is aangelegd met gazon, terras, buitenkraan, beregeningssysteem, verlichting, veel privacy en eigen achterom.
De ruime, vrijstaande garage (35 m2) is voorzien van dubbele openslaande deuren, aparte deur aan de zijkant, elektra en vliering. Hier bevindt zich de grondwaterpomp. Aan de garage zit een ruime en sfeervolle overkapping (ca. 27 m2), die is voorzien van elektra. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar goed toeven!

Locatie:
De Catharinastraat is een rustige woonstraat in het pittoreske Wellerlooi, op steenworp afstand van Nationaal Park De Maasduinen, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Op loopafstand vind je een speeltuintje, een basisschool en sportvelden.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning, rustig gelegen.
- Bouwjaar 1964.
- Perceeloppervlakte 695 m², woonoppervlakte 131 m² en inhoud 510 m3.
- Achtertuin op het zonnige zuidzuidoosten.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur.
- Rolluiken op de verdieping.
- Er zijn tekeningen en een vergunning aanwezig om de woning aan de
zijkant uit te bouwen, om de woning levensloopbestendig te maken.