Karel van Egmondstraat 114

5913 CR Venlo
€ 535.000,- k.k.
  • Type
  • Ligging
  • Woonoppervlakte 141 m2
  • Perceeloppervlakte
  • Bouwjaar 2009
  • Inhoud 454 m3
  • Slaapkamers 2
  • Tuin Geen tuin

Omschrijving

Op de 2e verdieping ligt dit zeer royale en lichte 3-kamerappartement met een ruime woonkamer en eetkamer welke voorzien is van grote raampartijen en schuifdeuren naar groot overdekt balkon, half open leefkeuken, 2 slaapkamers, een compleet ingerichte moderne badkamer en grote inpandige berging/wasruimte. In de afgesloten parkeergarage heeft u een eigen parkeerplaats en royale privéberging.

Hof van Egmond:
Het project “Hof van Egmond” is gerealiseerd op een van de meest gewilde locaties in Venlo Oost en biedt plaats aan 35 luxe appartementen welke verdeeld zijn over 3 duurzame en energiezuinige gebouwen. Het complex is gelegen op een aangename en rustige locatie op loop afstand (15 minuten) van het centrum en op eenzelfde wandelafstand van het beschermde natuurgebied “De Groote Heide”.
De drie residenties, “Ravelijn” op het oosten, “Citadel” op het zuiden en “Parados” op het westen, zijn asymmetrisch in de vorm van een hof geplaatst. Onderling gescheiden door borders met groene beplanting en een prachtig aangelegde binnentuin.

Luxe, privacy, comfort en veiligheid:
Elk van de residenties telt 5 verdiepingen, waarvan ook de begane grond verhoogd boven het maaiveld is geplaatst. Dit om ook op deze etage een extra gevoel van veiligheid te creëren. Bij het ontwerp van de drie moderne, statige residenties die samen het “Hof van Egmond” vormen, is Quant Architectuur niet over een nacht ijs gegaan. Het befaamde Venlose architectenkantoor heeft zich qua interieur en exterieur laten leiden door vier onverbiddelijke randvoorwaarden: Luxe, privacy, comfort en veiligheid.

Parkeren:
Het gehele project is voorzien van een afgesloten, ondergrondse parkeergarage waar zich ook de (fietsen)bergingen. Om uw gevoel van veiligheid te versterken komen alle trappenhuizen en liften uit in dit souterrain. Daardoor is elk appartement vanuit deze goed verlichte privé parking bereikbaar, zonder dat u naar buiten hoeft.

Beveiligd toegangssysteem:
Het toegangssysteem biedt uitsluitend de bewoners een entree tot hun eigen trappenhuis en liftkolom. Op uw verdieping komt u, vanuit de lift, uit op een inpandig voorportaal dat u naar de voordeur van uw woning leidt.

Begane grond (ca. 1,5 meter boven maaiveld):
De entree van de complexen, met fraai aangelegde binnentuin, ligt 1,5 meter boven maaiveld en is via een trap of rolstoeltoegankelijke opgang vanaf de straat te bereiken. De algemene entree is voorzien van een bellentableau met videofoon en brievenbussen.

Indeling Appartement:

Tweede verdieping:
Entree:
Via de centrale hal op de begane grond bereikt u (per lift en/of trap) het portaal met toegang tot 2 appartementen. Het appartement beschikt over een lange hal van ca. 7 m² met meterkast, een modern ingerichte toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobemogelijkheid en toegang tot de royale L-vormige woonkamer welke in open verbinding staat met de keuken.

Woonkamer:
De ruime en speels ingedeelde L-vormige woon- en eetkamer met videofooninstallatie van maar liefst ca. 68m² incl. open keuken, heeft een plezierige lichtinval door de grote raampartijen, openslaande deuren en schuifdeuren naar overdekt balkon.

Keuken:
De ruime keuken is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling, in een lichte kleurstelling, met apparatuur (o.a. vaatwasser, combimagnetron-oven, keramische kookplaat met afzuigkap en koelkast) en staat in contact met het eetgedeelte.

Balkon:
Het royale balkon van ca. 14 m² is gelegen aan de voorzijde van het complex en heeft een fraai uitzicht over de binnentuin en groene straat. Er is elektra en buitenverlichting aanwezig.

Hal:
De slaapkamers, badkamer en berging/wasruimte/technische ruimte zijn via een 2e hal, welke bereikbaar is vanuit de woonkamer, toegankelijk.

Slaapkamer 1:
De ruime ouderslaapkamer is ca. 20 m² groot.

Badkamer:
De badkamer is compleet ingericht en geheel betegeld in lichte kleurstelling, de vloer is voorzien van een tijdloze donkere tegelvloer. Er is een inloopdouche, ligbad, wastafel en een 2e hangcloset aanwezig. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en ruim van opzet.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer van ca. 12,5m² voorzien van openslaande deuren met “Frans balkon”.

Berging/wasruimte/technische ruimte:
Vanuit de 2e hal is toegang tot de berging, deze is voorzien van een warmtepompinstallatie (incl. koeling), mechanische ventilatie unit, vloerverwarmingsunit en aansluiting wasmachine.

Energiezuinig:
Elk appartement is voorzien van een warmtepompinstallatie die op een duurzame en schone manier de appartementen voorziet van warmte en koeling in de vloer. Deze installatie functioneert op basis van water uit de bodem en kan per ruimte geregeld worden, energiezuinig en dus géén verwarmingsradiatoren aan de wanden. Deze zorgt in de zomer voor meer koeling, die bijna geen energie kost door het gebruik van grondwater.

Omgeving:
De complexen liggen schuin tegenover een winkelgalerij waar een diversiteit aan winkels aanwezig zijn zoals bijvoorbeeld een supermarkt, patisserie, drogist en tandartsenpraktijk. Het openbaar vervoer in de vorm van een directe buslijn heeft een opstapplaats op korte afstand, tevens is het treinstation van Venlo op loopafstand gelegen. Strategisch gezien ligt vervoersstad Venlo, de “Poort naar Europa”, erg gunstig. Met goede aansluitingen en bestemmingen als Roermond, Eindhoven, Nijmegen, Mönchengladbach, Krefeld en Düsseldorf op ongeveer een half uur afstand.

Bijzonderheden:
– Het plafond in de woonkamer is voorzien van stucwerk;
– De v-naden in het plafond van de overige ruimten zijn dichtgezet en afgewerkt met structuur spuitwerk;
– Elk appartement is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwinning;
– Optimale isolatie met o.a. hoogwaardige aluminium kozijnen;
– Het gehele complex is voorzien van een goed beveiligde entree;
– Zowel het complex als de appartementen zijn rolstoel toegankelijk;
– Bij het appartement behoort één parkeerplaats en een royale privéberging, in de afgesloten parkeergarage;
– De buitenzijde van alle gebouwen zijn vervaardigd van duurzame materialen die weinig tot geen onderhoud vragen behoudens de standaard wasbeurt op zijn tijd;
– De maandelijkse vve bijdrage (voor appartement incl. 1 parkeerplaats) bedraagt ca. € 253,44 per maand (incl. reservering onderhoud, opstalverzekering, alle gemeenschappelijke kosten waaronder schoonmaak- en energiekosten, gemeenschappelijke ruimtes, tuinonderhoud etc.). Daarnaast is er nog een collectief service abonnement voor de warmtepompinstallatie afgesloten (ca. € 13,- per maand);

Projectnotaris:
De notariskeuze is voor verkoper een wezenlijk onderdeel van de overeenkomst en is derhalve aan verkoper voorbehouden. De navolgende projectnotaris zal de akte van levering afhandelen: Rivierdael Notarissen te Venlo.

Voor meer informatie over kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kaart

Interesse? Meer informatie of een afspraak maken?

Remy Beuskens

Directeur – NVM Register Makelaar Taxateur Wonen en Bedrijven RM | RT

Telefoon:077-3067101

E-mail:remy@intermakelaars.com

Direct zoeken: