Venloseweg 13
- Verkocht onder voorbehoud
- Type Eengezinswoning
- Ligging Aan drukke weg, Open ligging, Buiten bebouwde kom
- Woonoppervlakte 135 m2
- Perceeloppervlakte 3.728 m2
- Bouwjaar 1940
- Inhoud 1.265 m3
- Slaapkamers 2
- Tuin Tuin rondom
Omschrijving
Welkom bij de Venloseweg 13 in Sevenum, een unieke kans voor de handige koper die op zoek is naar een kluswoning met veel potentie. Deze woning biedt vele mogelijkheden en een royaal perceel van circa 3.728 m2, waardoor er voldoende ruimte is om je droomhuis te creëren. Hoewel de woning op dit moment wat werk nodig heeft, is het een geweldige kans om jouw stempel op een woning te drukken en te transformeren tot een plek waar je met plezier kunt wonen.
Sevenum heeft een goed voorzieningenniveau; er zijn meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en een dorpskern met supermarkten, winkels en gezellige horeca en meerdere speeltuintjes, dit allemaal op loopafstand van de woning. Via de Venloseweg zijn de A67 en de A73 te bereiken, ter hoogte van Trade Port West. Hiermee is de omliggende regio, waaronder Eindhoven, Venlo en het Duitse achterland goed te bereiken.
Indeling:
Kelder:
De woning is voorzien van een kelder, ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld proviand.
Begane grond:
Via de voordeur betreedt je de entree vanuit waar je aan je linkerzijde toegang hebt tot de woonkamer, de deur rechtdoor geeft toegang tot de keuken en aan de rechterzijde is nog een aparte kamer te bereiken. Deze kamer kun je inrichten als kantoor of zou als slaapkamer kunnen dienen waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt.
De woonkamer van beperkte omvang heeft een tapijtvloer. Door de ramen aan twee zijden is er veel lichtinval. De L-vormige houten keuken is voorzien van een gasfornuis. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Op de vloer ligt een tegel in een bruine kleurstelling. In de keuken zit de trap naar de eerste verdieping, loop je de eerste aantal treden op kom je bij een opkamer waar je een zitje kan maken of gebruiken als studieruimte. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken te bereiken. Deze biedt toegang tot het toilet en de badkamer. Ook zijn de witgoedaansluitingen, een extra wastafel en de CV ketel (Nefit Trendline, 2020) aanwezig. De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een staand toilet. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, staand toilet, douche en wastafel. Ondanks het kleine raampje voelt de ruimte licht door de kleurstelling van de tegels die is gekozen.
Vanuit de bijkeuken is ook de toegang tot twee inpandige bergingen en een ruime garage wat vele mogelijkheden biedt bij het renoveren van de woning!
Eerste verdieping:
Vanuit de trap op de begane grond in de keuken kom je op de eerste verdieping. Je komt op een ruime zolderruimte waar je slaapkamers van zou kunnen realiseren. Er zijn al twee slaapkamers op deze verdieping. De identieke slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van een tapijtvloer. Tevens zijn er vanuit de garage op de begane grond middels een vlizo trap nog twee ruime zolders te bereiken op de eerste verdieping, wat veel opslagmogelijkheden biedt of uitbreiding van de woning.
Bergingen/Garage:
Naast de bijkeuken is de eerste berging te bereiken. Een ideale ruimte om als uitbreiding voor de woning te gebruiken of om fietsten/motoren te plaatsen. Via de berging bereik je de garage. De garage is ook toegankelijk middels de schuifdeuren aan de voorzijde of de deur aan de achterzijde onder de carport. De garage is groot genoeg om de auto en/of de grasmaaier te parkeren. Aan de achterzijde van de garage ligt de tweede berging. Deze is net als de andere berging geschikt voor diverse doeleinden. Ook heeft deze berging een toegang aan de achterzijde onder de carport.
Exterieur:
De oprit naar de woning is betegeld en de voortuin is voorzien van verschillende soorten beplantingen. Het hoogtepunt van deze woning is het ruime perceel (circa 3.728 m2) dat een scala aan mogelijkheden biedt. Momenteel is de tuin rondom voornamelijk voorzien van gazon. Er zijn nog twee losse bergingen, een overkapping en een tuinhuis.
Bijzonderheden:
– Gelegen op een perceel van circa 3.728 m2;
– Woning grotendeels voorzien van rolluiken en horren;
– Levensloopbestendig wonen mogelijk door badkamer en optie tot slaapkamer op begane grond;
– Kluswoning met enorme potentie;
– Cv-ketel (Nefit Trendline, 2020);
– Energielabel G (01-09-2033).
