Nachtegaallaan 10

5962 PA Melderslo
€ 589.000,- k.k.
  • Type Eengezinswoning
  • Ligging
  • Woonoppervlakte 223 m2
  • Perceeloppervlakte 2.066 m2
  • Bouwjaar 1977
  • Inhoud 884 m3
  • Slaapkamers 5
  • Tuin Tuin rondom

Omschrijving

Net buiten de dorpskern van Melderslo staat deze vrijstaande woning met een grote dubbele garage van 85 m2. Hier kun je wonen, dieren houden en je hobby uitoefenen. Het perceel is 2.066 m2 groot waarbij de tuin op het Zuidwesten is gelegen. Aan de voorzijde is een fraai openbaar plantsoen en een greppel. Je hebt een mooi uitzicht richting het dorp.
Het is nog geen 5 minuten lopen naar de basisschool, supermarkt, het Multi Functioneel Centrum en de andere dorpsvoorzieningen van Melderslo. Je hebt het gevoel dat je in het buitengebied woont en toch woon je niet afgelegen. Via de Meldersloseweg rij je binnen 4 minuten de A73 op richting Roermond/Venlo en Venray/Nijmegen; ook ben je met de fiets in 10 minuten in Horst met vele voorzieningen waaronder middelbare scholen en een treinstation. Met de Kasteelse Bossen (1 km) en Natuurgebied het Schuitwater (3,5 km) heb je de natuur ook letterlijk om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree/hal welke voorzien is van een Noorse leisteenvloer betreed je de woning. Vanuit hier kun je via de trap naar de eerste verdieping, maar is ook de woonkamer te bereiken. De woonkeuken is gescheiden van de woonkamer en heeft een hoekopstelling met een granieten werkblad, Makkumse handgeschilderde tegels, brede lades en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combioven. De provisiekelder is een welkome aanvulling op deze woonkeuken. Ook is hier toegang tot het portaal met deur naar de tuin.
De woonkamer is groots van formaat en tegelijk heel huiselijk. Opvallend in de woonkamer is de zitkuil. Je kunt hier werkelijk alle kanten mee op. Het is een heerlijke plek voor je zithoek met zicht op de kachel en de televisie. Maar je zou hier met gemak ook een werkplek apart van de rest van je kamer kunnen maken of een speelkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woonkamer is geheel voorzien van een Noorse leisteenvloer, schoonmetselwerk wanden, oud hollands plafond met massief eikenhouten balken en een gedeelte stucwerk. Alles is helemaal in balans.
Achter de woonkamer is een portaal, dat toegang geeft tot de toiletruimte met een hangend closet en fonteintje. Het portaal geeft ook toegang tot de bijkeuken en het terras. Er is een aparte bijkeuken met niet alleen veel bergruimte maar ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze bijkeuken is ook de toegang tot het atelier. De bijkeuken en het atelier waren voorheen de garage, waarvan de garagedeur nog aanwezig is, waardoor deze weer gemakkelijk in de originele staat terug te brengen is.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingedeeld met overloop, vijf kamers en een badkamer. Alle kamers hebben vaste bergkasten (met hang- en leggedeelte). Drie slaapkamers hebben een vaste wastafel. Op de vloeren ligt in vier kamers laminaat en op een kamer vinyl. Naast de 5 slaapkamers is er een ruimte die voorheen in gebruik is geweest als doka. Een van de slaapkamers heeft toegang tot de bergzolder boven de keuken. Hier hangt ook de c.v.-ketel, het is een ideale ruimte voor het opbergen van al je kerst- en carnavalsspullen.
De badkamer is in lichte kleuren uitgevoerd en heeft een douchecabine, dubbele vaste wastafel en vrijhangend closet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Het sanitair is uitgevoerd in pergamon kleurstelling.

Tweede verdieping:
De begaanbare zolderverdieping is te bereiken via een tweetal luiken.

Exterieur:
Deze prachtige woning staat op een groot perceel van 2.066 m2. De hagen, bomen, het gazon, de borders met beplanting en de omheining, zorgen voor een fantastische uitstraling vanaf de Nachtegaallaan.
Op de ruime oprit naar de garage is meer dan voldoende parkeergelegenheid. Er is een dubbele garage met een vaste trap naar de bergzolder. Deze ruimte is volledig geïsoleerd (spouw, dak, glas en vloer). Er is warm en koud water. Je zou hier met gemak een mantelzorgwoning kunnen realiseren (goedkeuring gemeente vereist). Voor je hobby of voor een ZZP’er met bedrijf/opslag/werkruimte aan huis is dit ook een meer dan ideale ruimte.
Je nieuwe favoriete plekje in de tuin wordt vast en zeker het terras met optimale privacy en prachtig uitzicht op de tuin; je waant jezelf weg van de dagelijkse hectiek en beseft dat dit een plek is waar je iedere dag 100% van kunt genieten.

Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– Het binnenschilderwerk in september 2019;
– De zonnepanelen zijn in 2015 geplaatst (6,24 kwp met een gemiddelde opbrengst van 5000 kwh per jaar); garantie tot 2040
– De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
– De garage is gebouwd in 2000;

Kaart

Interesse? Meer informatie of een afspraak maken?

Dennis Holthuijsen

Directeur – NVM Register Makelaar Taxateur Wonen RM | RT

Telefoon:077-3989090

E-mail:dennis@intermakelaars.com

Direct zoeken: