Nusseleinstraat 16

5966 NJ America
€ 385.000,- k.k.
  • Type Eengezinswoning
  • Ligging Aan rustige weg, In centrum
  • Woonoppervlakte 143 m2
  • Perceeloppervlakte 510 m2
  • Bouwjaar 1969
  • Inhoud 648 m3
  • Slaapkamers 4
  • Tuin Achtertuin, Voortuin

Omschrijving

Met een ruime uitbouw van 5 meter lang mag dit zeker een woning van formaat genoemd worden. De woning is centraal gelegen, middels de garage geschakeld en heeft drie slaapkamers. De mogelijkheid is daar om een vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping. De woning is de afgelopen jaren bijna geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De riante achtertuin op het zuiden heeft veel privacy, staat garant voor uren zon plezier en is de ideale speeltuin voor je kinderen. Je kunt parkeren op eigen terrein, je hebt veel privacy en dankzij de grote ramen veel lichtinval en tuincontact. Een woning die zeker een nadere kennismaking verdient en je aangenaam zal verrassen.

In America zijn de meeste dorpsvoorzieningen gecentreerd. America heeft een rijk verenigingsleven, prima basisschool, kinderopvang, supermarkt, huisarts met apotheek, bakker, sportverenigingen en diverse gezellige horeca zorgen voor een vitaal dorp voor jong en oud. Op 6 kilometer afstand is Horst; hier zijn onder andere voortgezet- en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, cultureel centrum, bibliotheek en diverse uitgaansgelegenheden. Vanuit de bushalte bij de kerk ben je snel bij het treinstation van Horst. De omgeving wordt gekenmerkt door rust en ruimte en dankzij de nabije ligging van de snelwegen A67 en A73 zijn steden als Venlo, Roermond, Weert en Eindhoven bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is de entree van deze goed onderhouden woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de nette toiletruimte met fonteintje. Het toilet is in 2016 vernieuwd.
De woonkamer is een speels vormgegeven leefruimte met veel lichtinval en een prettige indeling. De houtkachel is de blikvanger, die ook nog eens voor een aangename warmte zorgt. In de, in 2005, gerealiseerde aanbouw is de keuken met een zeer ruim eetgedeelte. Hier kun je eindelijk die lange eetkamertafel plaatsen die je altijd al gewild hebt. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een houten vloer die in 2019 nog helemaal behandeld is. De keuken in L-opstelling beschikt over een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en combioven. De ruime, praktische berging die bereikbaar is vanuit de keuken, heeft voldoende ruimte voor het bergen van al je spullen en voor het plaatsen van de fietsen. De c.v.-ruimte is hier aanwezig en met een ketel van 2015 zit je de komende jaren goed. Achter de berging is een bijkeuken met een tweede keukenblok en alle aansluitingen voor je witgoed. Nooit meer slepen met je was, hier kun je je droogrek met gemak naast de wasmachine zetten.
Vanuit de berging is zowel direct de achtertuin te bereiken, als de oprit en carport aan de voorzijde. Gemakkelijk als je met je tuinafval naar de bladkorf wil.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop met toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. De trap is opnieuw bekleed in 2017. De drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De slaapkamers aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen en rolluiken, de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer zijn uitgevoerd met houten kozijnen. De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2015 geplaatst. De luxe en moderne badkamer is ingedeeld met een toilet, douche, vaste wastafel met wastafelmeubel.
In 2017 is een vaste trap naar de zolder gemaakt, waardoor een van de bestaande kamers een vaste trapkast heeft gekregen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is nu volop bergruimte. De ruimte leent zich, zeker nu er een vaste trap is, uitstekend voor het maken van een vierde slaapkamer.

Exterieur:
Via de berging heb je toegang tot de ruime achtertuin op het zonnige zuiden. Hier kun je samen met vrienden en familie heerlijk op het grote terras zitten met een hapje en een drankje. Bovendien heb je veel privacy door de gunstige ligging van de tuin en de fraaie groene omheining.
De beregening met eigen waterput is in 2016 aangelegd. Er is een losse vrijstaande houten berging. Aan ruimte en rust geen enkel gebrek.
De voortuin is aangeplant, links van de woning is de oprit. Aan de voorzijde is een gedeelte van de tuin in bruikleen door de gemeente (hier is nu trottoir), dit deel hoort bij de voortuin.

Bijzonderheden:
– Ruime aanbouw van 5 meter lang;
– Plat dak voorzien van dakisolatie, gehele woning van spouwmuurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie, grotendeels HR++ beglazing;
– Stucwerk, leidingwerk, dakkoepel, deuren en kozijnen zijn gedaan in 2015;
– Het buiten- en binnenschilderwerk is in 2015 gedaan.

Kaart

Interesse? Meer informatie of een afspraak maken?

Dennis Holthuijsen

Directeur – NVM Register Makelaar Taxateur Wonen RM | RT

Telefoon:077-3989090

E-mail:dennis@intermakelaars.com

Direct zoeken: