Helenaveenseweg 9

Omschrijving

Aan de rand van Griendtsveen, omringd door groen en aan de achterzijde vlakbij het water staat deze charmante woning met drie slaapkamers, een mooie badkamer met ligbad en een gezellige woonkamer met open keuken. De woning toont veel karakter en is gebouwd in 2007; hierdoor heb je een hoge isolatiewaarde en energielabel A. Parkeren kan voor de deur en vlak om de hoek liggen prachtige wandelroutes naar het natuurgebied de Peel.
Hier woon je aan de rand van het dorp, op de rand van Limburg en Noord-Brabant. Verderop in de straat zijn een basisschool en Herberg de Morgenstond. De dorpskern is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en is rond 1885 gesticht door de zonen Jozef en Eduard van de Griendt tijdens de periode van de ontginning van het veengebied. Het dorp heeft een gunstige ligging tussen Helmond, Venlo en Venray en ten noorden van het dorp ligt de spoorlijn die Eindhoven met Venlo verbindt.

Indeling:

Begane grond:
Stap binnen in deze verrassende, sfeervolle woning waar karakter en sfeer een mooie verbintenis hebben gesloten. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje. De strakke, grijze tegelvloer in de hal vind je op nagenoeg de hele begane grond en heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een houten plint.
De woonkamer met halfopen keuken is een gezellige leefruimte met hoge ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte en de halfhoge muur aan de kant van de keuken zorgt ervoor dat de zithoek goed in te delen is. In de hoek van de woonkamer is een deur naar de diepe bergkast onder de trap.
De keukenopstelling heeft leuke tegeltjes op de achterwand en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast.
In de hoek van de keuken is een deur naar het portaal. Van hieruit zijn de achtertuin en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Onder deze trap is een diepe bergkast met de toegangsdeur in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met een gedeelde dakkapel en bergruimte in de vaste garderobekasten. De derde slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft een dakraam met uitzicht op het mooie groen achter de woning. Op de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer met een houtpatroon in een donkerbruine kleur.
De ruime badkamer heeft een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. De rechte wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en hebben een leuke tegelrand. Dankzij het grote dakraam is de badkamer lekker licht en kun je goed ventileren.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken; hier hangt de cv-ketel en heb je volop ruimte voor de carnaval-, vakantie- en kerstspullen.

Exterieur:
De woning heeft een leuke voortuin met een halfhoge haag en een mooie struik met witte bloemen. Zo heb je weinig onderhoud maar toch een leuk stukje groen bij de woning.
De achtertuin is geheel bestraat en heeft houten schuttingdelen met betonpalen die zorgen voor privacy met de naastgelegen woningen. In de tuin staat een houten berging, inclusief ramen met roedeverdeling en gordijnen in blokpatroon. Links van de berging is het poortje naar de gemeenschappelijke achterom; breed genoeg om met de fiets achterom te komen. Hier is tevens een gemeenschappelijke speelplek voor de kinderen gemaakt. Ook is er aan veiligheid gedacht; aan de waterkant is een afrastering gemaakt.

Bijzonderheden:
- Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2018 gedaan;
- Goed onderhouden woning met veel sfeer;
- Uitstekend geïsoleerde woning (dak, spouwmuren en begane grondvloer);
- Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, ca. 2008);
- Vloerverwarming op de begane grond.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwjaar toelichting Badkamer en keuken Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 212 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 386 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas HR combi (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (7.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Horst Sectie G Perceelnummer 1019 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Horst Sectie G Perceelnummer 1027 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Mandelig

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties